Casa en venta en Centro · 9 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Centro · 9 ambientes

Casa en Centro de Lujan

Guemes al 1100 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
7
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
1.285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 9 ambientes, 370 m², USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡ESPECTACULAR CASA QUINTA EN PLENO CENTRO DE LUJÁN! ???????? ¿ALGUNA VEZ IMAGINASTE DISFRUTAR DE CASI 1.300 M² DE TERRENO, CON PARQUE, PILETA Y QUINCHO, SIN RENUNCIAR A LA COMODIDAD DE VIVIR EN EL CENTRO DE LA CIUDAD? Te presentamos una EXCLUSIVA CASA QUINTA EN VENTA, ubicada sobre calle Güemes, entre Mitre y Las Heras, en una tranquila zona residencial de la ciudad de Luján. Una propiedad verdaderamente única por su ubicación, sus dimensiones y su calidad constructiva. ¡Un auténtico caserón con todas las comodidades de una quinta, en plena ciudad! ???? 1.285 m² de terreno | 370 m² cubiertos ???? AMBIENTES AMPLIOS Y ESPACIOS PARA DISFRUTAR La vivienda se destaca por sus generosas dimensiones, su excelente calidad de construcción y sus detalles de categoría. En su interior encontramos: Amplio living con hogar a leña. Elegante comedor de visitas. Cocina con comedor diario. Playroom con baulera y habitación en planta alta. 5 dormitorios en planta baja Escritorio en primer piso. Sus pisos de parquet en el living y recibidor, junto con sus aberturas de madera, aportan calidez, elegancia y personalidad a cada ambiente. ???? ¡UN EXTERIOR QUE ENAMORA! Y si el interior sorprende, ¡el parque es el verdadero protagonista de esta propiedad! Un espectacular espacio verde, difícil de encontrar en una ubicación tan céntrica, pensado para disfrutar de la vida al aire libre, compartir momentos en familia y recibir amigos. Cuenta con: Amplia galería semicubierta. Pileta de natación de material de 35 m2. Habitación de servicio con baño. Depósito y galpón. Cochera cubierta para un vehículo. ???? ¡UN QUINCHO QUE MERECE UN CAPÍTULO APARTE! Al fondo del terreno se encuentra un ESPECTACULAR QUINCHO TOTALMENTE EQUIPADO, ideal para reuniones, celebraciones y encuentros privados durante todo el año. Dispone de cocina, parrilla, barra de tragos, hogar a leña, baño completo y una habitación adicional. ¡Un espacio independiente, cómodo y con todo lo necesario para disfrutar al máximo! ? UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE IGUALAR ¡7 DORMITORIOS EN TOTAL, CASI 1.300 M² DE TERRENO, PILETA, QUINCHO Y UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA! Una combinación excepcional de amplitud, confort, espacios verdes y cercanía a todos los servicios de la ciudad. ¿Quién dijo que para vivir en una quinta hay que alejarse del centro? ???? Güemes, entre Mitre y Las Heras – Luján. ???? Contactanos y coordiná una visita. ¡Hay propiedades que se describen y otras que hay que conocer personalmente para descubrir todo su potencial! Ponce Propiedades CMYCPDJM Nº 3.990 CMYCPDJM Nº 2.596

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.130.094/mes

Necesitas ingresos por $ 8.520.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Esta propiedad
USD 240.000+60.0% · por encima del mercado

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guemes al 1100, Centro, Lujan, Buenos Aires

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