Casa en venta en Santa Catalina · 8 ambientes
Casa en venta
USD 333.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Santa Catalina · 8 ambientes

Casa de Campo en B° Santa Catalina, Opendoor

Ruta Provincial 6 100 · Santa Catalina, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Catalina, 8 ambientes, 250 m², USD 333.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.332 contra USD 1.150 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Santa Catalina

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 CUCICBA 9948 • Contacto: Carolina Moreno ¡5000 m2 de paz en Opendoor! A solo 45 minutos de CABA, dentro del Club de Campo Santa Catalina, se encuentra esta amplia casa desarrollada en una planta, sobre un excepcional lote de 5.000 m², con vista abierta hacia la cancha de polo. La propiedad cuenta con 297 m² cubiertos, distribuidos en dos sectores que brindan comodidad y privacidad. Dispone de 5 dormitorios, 3 de ellos en suite, un amplio living-comedor con cocina integrada y un segundo living. El exterior invita a disfrutar del entorno: amplias galerías, parrilla, pileta y un gran parque, además de un salón de usos múltiples de aproximadamente 45 m², ideal como playroom, quincho o espacio de reuniones. Santa Catalina se caracteriza por sus grandes lotes, espacios verdes y su entorno de campo. El club cuenta con canchas de polo, Club House, restaurante, piscina y espacios destinados a actividades ecuestres y deportivas. Su ubicación sobre Ruta 6 permite una buena conexión con Luján, Pilar, Open Door y los principales accesos hacia CABA. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, naturaleza y vida de campo, con la comodidad de estar cerca de la ciudad. 5 dormitorios | 4 baños | 297 m² cubiertos | 5.000 m² de terreno | Pileta | SUM | Vista a cancha de polo ¡Se acepta departamento en CABA como parte de pago! USD 345.000 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 356.477
Precio del aviso
USD 333.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.059
Sellos y tasas~1%
USD 3.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.905.566/mes

Necesitas ingresos por $ 11.622.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Esta propiedad
USD 333.000+37.6% · por encima del mercado

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Santa Catalina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 100, Santa Catalina, Lujan, Buenos Aires

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