Casa en venta en Lujan · 6 ambientes
Casa en venta
USD 630.000
+ ARS 388.462 de expensas

Casa en venta en Lujan · 6 ambientes

Casa Unica Arbolada y Canchera en La Colina Villa de Campo

Ruta 6 y Río Luján 158.5 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
451 m²
Sup. total
7.127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 6 ambientes, 451 m², USD 630.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 1.397 contra USD 1.233 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
440 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Lujan

Descripcion

Oportunidad casa en venta de Casa  espectacular  en La Colina Villa de Campo  .Esta impresionante propiedad, ubicada en uno de los lotes más privilegiados del club, ofrece una experiencia única para aquellos que buscan una casa canchera  y  bien contruida , super comoda .El lote es  incomparable por sus .Con una extensión de 7.127,42 metros cuadrados y rodeada de arboleda añeja, esta casa ofrece un oasis de tranquilidad y privacidad. Su ubicación estratégica, con vistas al bosque  propio y otro al fondo perteneciente al área común del club, que da la sensacion de un campito .  Con la naturaleza y un entorno sereno en todo momento.Al ingresar a la propiedad, te recibirás con un impresionante espacio de entrada con un clóset para mayor comodidad. El amplio living comedor, con una encantadora chimenea, se abre a una galería de 15 metros de largo, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre o simplemente relajarse mientras admiras el entorno natural.La cocina independiente y práctica ofrece vistas imponentes y está equipada para satisfacer las necesidades culinarias más exigentes. Además, cuenta con un cómodo playroom o cuarto de televisión que también puede adaptarse como espacio de trabajo, ofreciendo versatilidad para toda la familia.En la planta superior, encontrarás la suite principal, una espaciosa habitación con vistas panorámicas al verde, dos placares individuales y un lujoso baño en suite con bañadera. En la planta baja, dos dormitorios de excelente tamaño comparten un baño completo, brindando comodidad y privacidad para todos los miembros de la familia o invitados.La propiedad también cuenta con una encantadora pérgola con una parrilla hiper práctica, perfecta para disfrutar de deliciosas comidas al aire libre. Además, la cercanía con la piscina y el amplio solarium garantizan momentos inolvidables de diversión y relajación bajo el cálido sol.Para mayor comodidad, la casa cuenta con un estar independiente, ideal para jóvenes o como espacio adicional de entretenimiento. Este sector incluye dos dormitorios adicionales y dos baños completos, así como un enorme lavadero y un cuarto de servicio con baño propio.Con un generador de electricidad y un amplio parking al acceso de la propiedad, se garantiza la tranquilidad y la conveniencia en todo momento. Además, existe la emocionante posibilidad de adquirir lotes adicionales para expandir aún más esta exclusiva propiedad.En resumen, esta espectacular propiedad en La Colina Villa de Campo ofrece una combinación única de lujo, privacidad y conexión con la naturaleza, creando el escenario perfecto para disfrutar de la vida al máximo. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este sueño una realidad! XINTEL(GNP-GN1-853)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.645.537/mes

Necesitas ingresos por $ 22.582.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 630.000+162.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 630.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 6 y Río Luján 158.5, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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