Venta Casa lote 2000m² Barrio Cerrado Luján
Casa en venta
USD 320.000

Venta Casa lote 2000m² Barrio Cerrado Luján

Callejón la Escondida 100 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
2.107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 5 ambientes, 181 m², USD 320.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 272.500). El m² sale USD 1.768 contra USD 1.441 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 272.500
Mediana precio/m²
USD 1.441
Mediana m²
184 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en Venta sobre lote de 2000 m² – Moderna, amplia y totalmente equipada. Barrio Cerrado Club de Campo La Asuncion, Lujan. Excelente propiedad desarrollada sobre un lote de 2000 m², con aproximadamente 220 m² cubiertos, pensada para disfrutar del confort y la tranquilidad. Características principales: 4 habitaciones Suite principal con vestidor 2 baños completos + 2 toilettes Amplio living-comedor Cocina con mesadas de Dekton Calefacción por losa radiante Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Black out en todas las ventanas Exterior: Pileta de 9 x 4 m + playa húmeda Gran parque Cochera descubierta para hasta 10 autos Servicios: -Luz -Gas -Internet por fibra óptica -Seguridad 24 hs. Información sobre el proyecto Club de Campo La Asunción: La Asunción Club de Campo. A tan solo 5 minutos del centro de Lujan. Fácil acceso, de la Ruta nacional 5 esta a 9/10 minutos aprox, o 5,6 km y a 850 mts. de la calle Adolfo Alsina que une la Ciudad de Luján a tan solo 2 km de la imponente Basílica. La Asunción Club de Campo se encuentra en el Partido de Luján, a 67 km de la Ciudad de Buenos Aires, capital de la República Argentina. A 30 cuadras del centro de la ciudad. Los senderos para caminatas y paseos en bicicletas son opciones para disfrutar del aire libre y la vida sana. El La Asunción Club de Campo cuenta con una cancha de Golf de 9 hoyos (con una superficie de 16 hectáreas). El barrio se desarrolla en 46 hectáreas para lotes de viviendas y otras 40 para espacios comunes dando lugar a los amenities: • Un Club House. • Un salón de usos múltiples. • Canchas de Tenis • Cancha de fútbol • Pileta para mayores y una segunda para niños. • Un deck con bajada al río Luján, que permitirá realizar actividades náuticas como kayak, remo y pesca. Es un desarrollo pensado para vivir en contacto con la naturaleza y con la tranquilidad de un entorno campestre. Posee un entorno relajado con arroyo y lagunas permitiéndoles un verdadero descanso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA MEDALLA MILAGROSA · secundaria · privada13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Callejón la Escondida 100, Lujan, Buenos Aires

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