Venta Casa Praderas de Lujan 5 amb Increible Lote
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 1.400.000 de expensas

Venta Casa Praderas de Lujan 5 amb Increible Lote

Ruta Provincial 192 500 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
314 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 5 ambientes, 275 m², USD 180.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 655 contra USD 1.067 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
292 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

SE vende casa de 5 ambientes en dos lotes de 750 metros, lo que hace un parque excepcional Apto Credito DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta baja Amplio Living comedor con hogar , habitación o escritorio con vista al parque Toilette de recepción Cocina comedor diario amplio con sala de estar y conexión con el quincho cerrado. El quincho incluye parrilla, horno a leña, bacha y mobiliario bajomesada. PLANTA ALTA Suite principal con vestidor y baño en suite, balcón con vista al parque. 2 habitaciones adicionales con placares, super luminosas y ventiladas 1 baño completo y altillo multipropósito adaptable como estudio habitacion extra o playroom. Todos los ambientes climatizados con estufas a gas y aire acondicionado. ESPACIOS EXTERIORES Lote parquizado de 1500 m² con piscina y cerco perimetral. Sector de asador a la estaca, parrilla con bajomesada y bacha exterior. Arboleda imponente con mesa de comedor en zona de sombra. Construcción con tejas en perfecto estado exterior e interior. Doble cochera cubierta. Servicios del barrio: 3 canchas de golf, cancha de polo, 11 canchas de tenis, 3 canchas de paddle, 3 canchas de fútbol, cancha de hockey, gimnasio, canchas de squash, pileta olímpica y club house de 3.000 m². Propiedad en excelente estado de conservación, lista para mudarse e inmediatamente disfrutar. Ubicación privilegiada cercana al ingreso del country, ideal para quienes valoran confort, privacidad y actividades deportivas. Oportunidad única de acceder a una propiedad apta crédito en uno de los Barrios más prestigiosos de Luján.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 500, Lujan, Buenos Aires

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