Casa en venta en San Roque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa 4 amb B.SAN ROQUE Oportunidad 2000m2 Co.Lujan

Boulevard San Roque 0 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 4 ambientes, 158 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote 2.030 m² CON TERRENO PARQUIZADO! 158 m² cubiertos 3 dormitorios Pileta 2 cocheras cubiertas Seguridad 24 hs Casa en venta en Barrio San Roque, dentro del barrio cerrado Comarcas de Luján, sobre Ruta Provincial 6 km 155, con acceso rápido al Acceso Oeste. Implantada en un lote de 2.030 m², uno de los grandes diferenciales de la propiedad: amplitud, privacidad y proyección de valorización dentro de un entorno natural consolidado. (Todas las casas de alrrededor, EDIFICADAS) DISTRIBUCIÓN: Living-comedor amplio y luminoso Cocina funcional 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Galería cubierta Baño exterior Espacio para Lavadero. DETALLES CONSTRUCTIVOS: Aberturas de aluminio con DVH Cortinas blackout y Screen en todos los ambientes Placares con interiores completos y espejo en puertas. Pisos de porcelanato Calefacción por aire acondicionado Living con Salamandra a leña. Excelente luz natural EXTERIOR: Pileta con sistema de filtrado completo Baño exterior de pileta. Parque PARQUIZADO Gran galería para reuniones con parrilla y Bacha. Espacio guarda coche para 2 autos, cubierto. Sobre Comarcas de Luján: Barrio cerrado con seguridad 24 hs Triple cerco perimetral Control de acceso SUM, Canchas de fútbol, laguna y calles arboladas. A pocos minutos del centro de Luján: zona comercial, supermercados, bancos, farmacias, centros médicos y la Basílica de Nuestra Señora de Luján. En el ingreso al barrio se encuentra el New Zealand Pacific School, colegio bilingüe con nivel inicial y primario. Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana. No dudes en coordinar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada12 min · 787 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard San Roque 0, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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