Casa en venta en Carlos Keen · 4 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 1.089.060 de expensas

Casa en venta en Carlos Keen · 4 ambientes

Casa 4 Amb Cn Parq y Pileta - Primavera Golf - C. Keen

La Primavera de LujÁn Club de Campo 100 · Carlos Keen, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
2.991 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Keen, 4 ambientes, 195 m², USD 275.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.410 contra USD 1.562 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
192 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Carlos Keen

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Camila Cabrera CASA EN VENTA CHACRAS LA PRIMAVERA GOLF CARLOS KEEN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Lote de terreno con una superficie total de 2.991,10 m² • Casa de una planta construida de 195,44 m² • Antigüedad: 10 años • 3 dormitorios, 2 baños completos • Pileta con jacuzzi climatizado, quincho y fogón. • Bosque propio con una seguidilla de árboles añosos que brindan sombra, privacidad y un entorno único DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • Entrada: galería de acceso con pérgola de hierro y madera, puerta de hierro pintada símil madera y ventanales amplios. • Living comedor: 9,11 m x 6,90 m, muy luminoso por sus ventanales. Hogar a leña, techo de madera con vigas de hierro a la vista y piso de porcelanato símil madera. • Cocina: semi integrada al living-comedor, de 6,39 m x 3,88 m. Bajo mesada de madera, cocina a gas con horno y sector de desayunador. Muy luminosa, con salida directa a la galería. • Galería: semicubierta, con pérgola de glicina, baranda de hierro forjado y piso de baldosas. Se accede desde la cocina, el living-comedor y el exterior. Ideal para comidas al aire libre, con vista al parque. • Dormitorio principal en suite: 4,32 m x 4,93 m, con ventanal de piso a techo y vista al parque. Salamandra a leña, ventilador de techo, vestidor y baño completo. Puertas de madera de época con salida a un deck con pérgola y jardín. • 2do dormitorio: 3,49 m x 3,75 m, luminoso, con ventana al parque y ventilador de techo. • 3er dormitorio: 3,56 m x 3,63 m, luminoso, con ventanal corredizo y ventilador de techo. • Baño completo con antebaño: bañera con ducha, ventana, paredes y pisos en porcelanato símil madera. Antebaño con mesada y bacha. ESPACIOS AL AIRE LIBRE Y COCHERAS • Quincho: amplia galería semicubierta con pérgola, ventiladores de techo y piso de baldosas. Cuenta con parrilla de ladrillo, mesada con bacha y barra, con espacio para comedor al aire libre y vista al parque. • Pileta con jacuzzi climatizado: con piso de ladrillo alrededor, rodeada de jardín y árboles. • Parque y bosque: lote de casi 3.000 m² con mucho verde y árboles añosos que dan sombra y privacidad. • Fogón: fogonero de piedra en el parque, ideal para reunirse al aire libre en las noches de campo. • Cocheras: pérgola techada al costado de la casa, con espacio para 2 vehículos. SERVICIOS E INSTALACIONES • Termotanque eléctrico • Cocina y horno a gas • Gas por garrafa (tubo), con autonomía aproximada de 6 meses • Tanque de agua individual con bomba presurizadora EL BARRIO Chacras La Primavera Golf es un barrio privado de chacras ubicado sobre Acceso Oeste, km 72, en Carlos Keen (Luján), con acceso rápido y seguro. Queda a 5 minutos del histórico pueblo de Carlos Keen y a unos 15 minutos de la ciudad de Luján. AMENITIES • Club house con restaurante • Pileta del club • Campo de golf de 9 hoyos • Canchas de tenis y fútbol • Juegos para niños • Circuito aeróbico Una casa amplia, luminosa y funcional, pensada para disfrutar en familia en pleno contacto con la naturaleza. Apta crédito. ¿Agendamos una visita? MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.614/mes

Necesitas ingresos por $ 9.650.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.015.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carlos Keen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Esta propiedad
USD 275.000+12.2% · por encima del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Carlos Keen. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carlos Keen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Primavera de LujÁn Club de Campo 100, Carlos Keen, Lujan, Buenos Aires

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