CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EL ESPINILLO CARLOS KEEN
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 250.000 de expensas

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EL ESPINILLO CARLOS KEEN

Km 4,5 0 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
1.999 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 ambientes, 174 m², USD 180.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 232.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.034 contra USD 1.391 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
170 m²
Comparar con 46 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de excelente calidad en El Espinillo Golf Club, Luján En un entorno privilegiado, rodeado de verde, tranquilidad y silencio, se encuentra esta hermosa casa ubicada en el barrio privado El Espinillo Golf Club, sobre el camino a Carlos Keen. La propiedad fue construida íntegramente con sistema de construcción en seco Steel Frame, con excelentes materiales, muy buenas terminaciones y un diseño cuidado en cada detalle. Se encuentra en un estado impecable, lista para ser habitada. La casa cuenta con un amplio ambiente principal que integra cómodamente el estar y la vida cotidiana, junto con una cocina muy espaciosa y funcional. Dispone además de un lavadero independiente y tres dormitorios amplios y luminosos, todos con hermosas vistas al parque. Uno de ellos es en suite y cuenta con vestidor,y la propiedad cuenta con dos baños completos. Uno de sus grandes atractivos es su conexión con el exterior: una galería de generosas dimensiones, parrilla y un enorme parque totalmente parquizado, que se disfruta especialmente desde la cómoda piscina, de diseño moderno y muy agradable. Cuenta también con cochera semicubierta para dos vehículos. Una propiedad pensada para disfrutar, con espacios amplios, luminosos y funcionales, excelentes terminaciones y una privilegiada relación entre interior y exterior. El entorno natural y la tranquilidad del barrio, sumados a la calidad y al diseño de la casa, hacen de esta propiedad una excelente opción para quienes buscan cambiar el ritmo de vida y disfrutar de la naturaleza sin resignar confort. Una casa impecable, lista para disfrutar desde el primer día. -LAS MEDIDAS SON ESTIMATIVAS, LAS REALES SURGIRAN DE LOS PLANOS DE OBRA. AVISO LEGAL: Corredor responsable: Sabrina Cocconi CP| 6800 / CSI 6258. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina RE/MAX. Cada oficina es de gestión independiente. La publicación, uso, copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida. Su contenido no puede ser publicado, transmitido o revelado a terceros ni divulgado en forma alguna. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10973 Pcia Bs As, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.190/mes

Necesitas ingresos por $ 6.284.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Km 4,5 0, Lujan, Buenos Aires

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