VENTA CASA 4 AMB CON PILETA COUNTRY LUJAN

Los Trigales 1500 · Lujan, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 ambientes, 220 m², USD 199.900 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 292.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.391 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 292.500
Mediana precio/m²: USD 1.391
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 34 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA ESPECTACULAR CASA 4 AMBIENTES CON PILETA, PARRILLA Y GARAGE CASA DISTRIBUIDA EN 2 PLANTAS PLANTA BAJA: NOS ENCONTRAMOS CON 2 HABITACIONES, 1 BAÑO COMPLETO, ESTAR COMEDOR Y COCINA INTEGRADA PLANTA ALTA: SE ENCUENTRA UN CUARTO EN SUITE, CON BALCON EN ESTOS INCREIBLES 5000 MTS2, TENEMOS UNA PILETA Y QUINCHO CON PARRILLA Y BAÑO PROPIO. TIENE UN GARAGE SEPARADO DE LA PROPIEDAD A UNOS 10 MTS PARA 2 AUTOS EN EL COUNTRY MATCH POINT ADEMAS ENCONTRARAN UN CLUB HOUSE CON PARRILLA, PILETA Y CANCHA DE TENIS.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.993

Precio del aviso: USD 199.900
Escritura y honorarios~2%: USD 4.838
Sellos y tasas~1%: USD 1.999
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.304/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Salvador Allende15 min · 970 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Trigales 1500, Lujan, Buenos Aires

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