CASA EN VENTA A ESTRENAR  BARRIO LA ELINA LUJAN
Casa en venta
USD 279.000
+ ARS 310.000 de expensas

CASA EN VENTA A ESTRENAR BARRIO LA ELINA LUJAN

Ruta Provincial 6 100 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 ambientes, 153 m², USD 279.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 219.500). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.324 de la mediana (+37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 1.324
Mediana m²
161 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Importante: Se aceta financiación, CONSULTAR Exclusiva residencia a estrenar desarrollada en una sola planta, implantada sobre un imponente lote de 2.012 m² en uno de los entornos más prestigiosos y consolidados de Luján. La propiedad cuenta con 153,4 m² cubiertos distribuidos de manera funcional y elegante. El diseño contemporáneo prioriza la amplitud, la luminosidad y la integración con el entorno natural, generando espacios modernos, cálidos y de excelente circulación. Dispone de tres dormitorios, incluyendo una master suite con placards, y tres baños completos de diseño actual. El living-comedor se destaca por sus grandes ventanales que conectan visual y funcionalmente con el parque, aportando luz natural durante todo el día. La cocina integrada refuerza el concepto abierto y social de la vivienda. En el exterior, una amplia galería cubierta con parrilla extiende el área social hacia el jardín, creando el espacio ideal para reuniones y momentos al aire libre. El parque, con más de 1.800 m² libres, ofrece privacidad, amplitud y la posibilidad de proyectar piscina o sector recreativo. En cuanto a calidad constructiva y confort, la casa cuenta con aberturas de doble vidrio (DVH), que garantizan excelente aislamiento térmico y acústico, y sistema de calefacción por radiadores mediante caldera, asegurando confort en todos los ambientes durante todo el año. Cochera para tres vehículos, con posibilidad de ampliación según necesidad. Ubicada dentro del barrio cerrado La Elina, en Comarcas de Luján, combina seguridad, entorno verde y tranquilidad con excelente acceso. Una propiedad que representa una verdadera propuesta de estilo de vida, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. Consúltanos para coordinar una visita privada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.417.435/mes

Necesitas ingresos por $ 9.669.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 100, Lujan, Buenos Aires

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