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Casa en venta en Lujan Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 161,7 M
Cuota UVA desde $ 918.675/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Calle dr real al 700

Lujan Venta De Casa Centrica · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 ambientes, 70 m², USD 105.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 126,3% por encima de la mediana del set (USD 46.400). El m² sale USD 1.500 contra USD 735 de la mediana (+104,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 46.400
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
64 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO, LA MISMA CUENTA CON PROYECTO DE EDIFICIO. INMEJORABLE UBICACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.675/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan Centro es USD 232.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lujan Venta De Casa Centrica, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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