Venta Casa Comarcas de Lujan - Club Santa Ines
Casa en venta
USD 230.000

Venta Casa Comarcas de Lujan - Club Santa Ines

Avenida Fernández Beschtedt 2500 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 ambientes, 273 m², USD 230.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 842 contra USD 613 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 613
Mediana m²
263 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN LUJAN, BUENOS AIRES Una joya arquitectónica se despliega en el corazón de Lujan, invitando a quienes buscan más que una simple vivienda. Esta propiedad de 377 m² construidos sobre un generoso terreno de 2000 m² es un refugio de tranquilidad y diseño contemporáneo. Concebida en 2015, la casa combina elegancia funcional con espacios pensados para disfrutar cada momento. Sus 273 m² cubiertos y 104 m² semicubiertos ofrecen un balance perfecto entre intimidad y amplitud. Dos habitaciones luminosas, dos baños completos y un toilette configuran un ambiente de confort y privacidad. El diseño fluido integra múltiples espacios que van más allá de lo convencional. Un playroom versátil, un lavadero práctico y un quincho ideal para reuniones familiares se entrelazan con naturalidad. La cocina y el comedor, unidos en un mismo ambiente, invitan a compartir momentos especiales. El jardín y la pileta externa expanden los límites de la vivienda, transformando cada día en una experiencia sensorial. Dos cocheras completan esta propuesta que equilibra funcionalidad y estética. Ubicada sobre Avenida Fernández Beschtedt, la propiedad representa una oportunidad única para quienes valoran el espacio, el diseño y la calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.050.355/mes

Necesitas ingresos por $ 8.201.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Fernández Beschtedt 2500, Lujan, Buenos Aires

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