CASA DÚPLEX 3 AMBIENTES OPEN DOOR - APTO CREDITO
Casa en venta
USD 109.900

CASA DÚPLEX 3 AMBIENTES OPEN DOOR - APTO CREDITO

Guadalupe 1700 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 ambientes, 60 m², USD 109.900 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 99,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.832 contra USD 1.000 de la mediana (+83,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
64 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX 3 AMBIENTES GUADALUPE LUJAN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de diseño moderno ubicada en zona residencial de Lujan, con una superficie total de 500 m² que combina espacios cubiertos y descubiertos estratégicamente distribuidos. Construcción a estrenar que ofrece amplitud y funcionalidad para familias que buscan calidad de vida. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Desarrollada en 3 ambientes con 2 habitaciones y 1 baño completo, la vivienda maximiza cada metro cuadrado con un diseño inteligente. La distribución permite aprovechar los 60 m² cubiertos con elegancia y practicidad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Terreno total de 500 m² con 440 m² descubiertos que incluyen patio y pileta, ideal para momentos de esparcimiento familiar. Cochera integrada que brinda comodidad y seguridad para el vehículo. EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS Propiedad equipada con amenities de primer nivel: aire acondicionado, sistema de seguridad perimetral y servicios de electricidad y gas completamente habilitados. Living/comedor amplio que conecta los espacios interiores con las áreas exteriores. POTENCIAL DE INVERSIÓN Clasificación apto crédito que facilita diferentes alternativas de financiamiento. Ubicación estratégica en Guadalupe, Lujan, con excelente proyección de valorización inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.425/mes

Necesitas ingresos por $ 3.833.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guadalupe 1700, Lujan, Buenos Aires

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