CASA EN VENTA EN LUIS GUILLON APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 99,6 M

Cuota UVA desde $ 565.639/mes · ingresos $ 2,3 M

CASA EN VENTA EN LUIS GUILLON APTO CREDITO

Alberto Grande 200 · Luis Guillon, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 63 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 61.500). El m² sale USD 1.032 contra USD 910 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 61.500
Mediana precio/m²: USD 910
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Entre Independencia y San Martin, sobre la calle Alberto Grande 216/218. El departamento está construido en planta baja y primer piso. Actualmente con renta Planta Baja: Al ingreso de la propiedad se encuentra la cocina con alacenas y bajo mesadas, spar, cocina a gas con 4 hornallas. Integrado se encuentra el living- comedor con tiro balanceado y aire acondicionado, ventanal piso techo Toilette de recepción Patio privado con parrilla, lavadero y termotanque a gas. puerta balcón con rejas para acceder al patio privado con parrilla, una pileta, conexión para lavarropas y termo a gas Planta Alta: Dos dormitorios con placard completo, con sus respectivos interiores. También cuentan con aire acondicionado frio-calor ambos. Baño principal completo. Sus alrededores: El inmueble se encuentra ubicado en un barrio residencial sobre calle asfaltada, a metros de la estación ferroviaria de Luis Guillon, cercano a la zona comercial y con varias líneas de colectivos que pasan por la esquina. Cuenta con todos los servicios que posee la zona. PROPIEDAD APTO CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberto Grande 200, Luis Guillon, Buenos Aires

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