DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA FINANCIADO
Departamento en venta
USD 44.000

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA FINANCIADO

Colonia Monte Grande 600 · Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 22 m², USD 44.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.200 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
20 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN POZO CON FINANCIACION PROPIA (imágenes reales) Entrega 2027- Unidades de 2 Ambientes. Te presentamos un departamento funcional y luminoso en un edificio en desarrollo integral, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. LA UNIDAD PUBLICADA (3er Piso al Frente con Ascensor) • Superficie: 22 m2 cubiertos y 3 m2 de balcón al frente. • Distribución: Cocina-comedor integrada, baño completo y dormitorio con salida directa al balcón. EL EDIFICIO Y SUS AMENITIES • Patio interno común de 30 m2. • Amenities en desarrollo: Obra ya iniciada en el 4° piso para la construcción de SUM y terraza compartida. CONDICIONES COMERCIALES • Precio de contado: USD 44.000 FINANCIACION DIRECTA: • Anticipo desde USD 10.000 • Saldo: 60 cuotas fijas en dólares • Planes a medida: Financiación flexible adaptada a la necesidad del comprador. Consultanos para más información o coordinar una reunión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.594/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Monte Grande 600, Luis Guillon, Buenos Aires

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