DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE
Departamento en venta
USD 33.000

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE

Colonia Monte Grande 600 · Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 20 m², USD 33.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.650 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
20 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Este departamento de 2 ambientes ofrece una propuesta moderna, funcional y pensada para quienes buscan primera vivienda o inversión. Está ubicado en Colonia Monte Grande 630, Esteban Echeverria, una zona residencial en expansión, cercana a vías rápidas, comercios y transporte público. La obra se encuentra en desarrollo y su finalización está proyectada para julio de 2027. MIRA EL VIDEO Y OBSERVA SU AVANCE: https://youtube.com/shorts/g77xn3QdKLs Financiación Disponible — Anticipo 30% + Cuotas Una excelente oportunidad para ingresar a un proyecto en crecimiento con un plan de pago flexible. El anticipo del 30% permite asegurar la unidad, mientras que el saldo se abona en cuotas accesibles durante el desarrollo de la obra. Características del Departamento (las medidas son aproximadas) • 2 ambientes bien distribuidos • Aproximadamente 20 m² cubiertos • 1 dormitorio • Baño completo • Diseño moderno y eficiente • Edificio en construcción (entrega estimada: julio 2027) Ubicación y Entorno La propiedad se encuentra en un sector con excelente crecimiento urbano, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de los principales puntos de la ciudad. • Acceso rápido a Ruta 205 y Autopista Ezeiza–Cañuelas • A pocas cuadras del centro de Monte Grande • Cercano a comercios, servicios y zonas de alto desarrollo • A minutos de Canning, Ezeiza y conexiones hacia CABA Transporte Público • Líneas de colectivos locales y regionales • Conexión con Línea 501 y otros ramales del distrito • Circulación fluida hacia el centro de Monte Grande y zonas aledañas Ideal para • Primera vivienda • Inversión a mediano plazo • Compra con esquema flexible de financiación Consultanos Coordinamos visita a la obra, compartimos planos y te brindamos el detalle completo del plan de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.170/mes

Necesitas ingresos por $ 1.148.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
A y C5 min · 303 m
Don Florian7 min · 477 m
San Jose8 min · 501 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO PABLO NERUDA · primaria · privada7 min · 467 m
JARDIN DE INFANTES MANUELITA LA TORTUGA · inicial · privada8 min · 494 m
LA ANUNCIACION · secundaria · privada8 min · 543 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora7 min · 466 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156213 min · 803 m
Plaza de Luis Guillon15 min · 991 m
Salud · 5 en la zona
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico9 min · 562 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico9 min · 578 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Monte Grande 600, Luis Guillon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 33.000
Departamento en venta
WhatsApp