DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON EN ALQUILER

Departamento en alquiler

ARS 550.000

Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON EN ALQUILER

Subteniente C. L. Fader 400 · Luis Guillon, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 40 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 3 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 500.000/mes
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con patio en planta alta en alquiler. En el ingreso del departamento tenemos la cocina • comedor, el baño completo y por ultimo el living con balcón. En planta alta se encuentra ubicado el dormitorio.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 585.620

En 12 meses

~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 525.000· 4 avisos — este aviso pide 5% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Dia1 min · 88 m

La Princesa4 min · 274 m

La Rotonda5 min · 301 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 223 m

JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada4 min · 241 m

INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 278 m

Espacios verdes

Plaza España4 min · 238 m

Plaza de Luis Guillon10 min · 644 m

Salud · 4 en la zona

MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado11 min · 722 m

RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado12 min · 766 m

HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado14 min · 928 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Subteniente C. L. Fader 400, Luis Guillon, Buenos Aires

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