PH 4 AMBIENTES EN VENTA CON PISCINA Y QUINCHO

Casa en venta

USD 145.000

= $ 222,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

PH 4 AMBIENTES EN VENTA CON PISCINA Y QUINCHO

José Hernández 100 · Luis Guillon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 142 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luis Guillon, 4 ambientes, 110 m², USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,5% por encima de la mediana del set (USD 94.450). El m² sale USD 1.318 contra USD 861 de la mediana (+53,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 94.450
Mediana precio/m²: USD 861
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH (TIPO CASA) EN VENTA DE 3 DORMITORIOS CON PISCINA Y PARQUE EN LUIS GUILLÓN, ZONA RESIDENCIAL Propiedad única en Luis Guillón con distribución funcional y amplios espacios exteriores, ubicada estratégicamente sobre José Hernández 155, en zona residencial de alta valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 461 m² de terreno • 142 m² construidos (110 m² cubiertos, 32 m² semicubiertos) • Antigüedad: 2007 • Estado general: Excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 dormitorios amplios • 2 baños completos • Living luminoso • Cocina comedor espaciosa • Lavadero independiente • Vestidor • Cochera ESPACIOS EXTERIORES • Quincho con parrilla • Piscina • Jardín parquizado • Galería UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 2 cuadras de Estación Luis Guillón • Cercano a Eduardo Arana • Proximidad a Boulevard Buenos Aires • Entorno con servicios completos: supermercados, farmacias, comercios SERVICIOS • Todos los servicios urbanos disponibles • Excelente conectividad • Zona residencial segura Oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad con espacios versátiles y ubicación privilegiada en Luis Guillón.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 100, Luis Guillon, Buenos Aires

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