Casa 4 Amb. en Venta en Luis Guillón APTO CREDITO

Casa en venta

USD 72.000

= $ 110,5 M

Cuota UVA desde $ 627.903/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa 4 Amb. en Venta en Luis Guillón APTO CREDITO

Doctor Emilio Cardeza 1900 · Luis Guillon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 102 m²
Sup. total: 293 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luis Guillon, 4 ambientes, 102 m², USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 109.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 706 contra USD 1.051 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 109.950
Mediana precio/m²: USD 1.051
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta – Luis Guillón APTO CREDITO Ubicada en la intersección de Cardeza y Rosales, en la localidad de Luis Guillón, esta propiedad se encuentra sobre calle asfaltada, en una zona completamente urbanizada y con acceso a todos los servicios esenciales. Características de la propiedad: * Living * Cocina-comedor * Baño completo * 3 habitaciones * Lavadero * Jardín La vivienda ofrece ambientes funcionales y una distribución ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a los principales servicios de la zona. Entorno y ubicación: * Zona con todos los servicios * Cercanía a establecimientos educativos * Comercios * Supermercados * A tan solo 2 cuadras de Boulevard Buenos Aires Accesibilidad: Excelente conectividad mediante las líneas de colectivo 51, 164, 306 y 50, facilitando el acceso a distintos puntos de la región. **Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda familiar en una ubicación estratégica, con fácil acceso y todos los servicios al alcance.**

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Emilio Cardeza 1900, Luis Guillon, Buenos Aires

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