CASA 4 AMBIENTES VENTA LUIS GUILLON CON LOCAL

Casa en venta

USD 94.900

= $ 145,4 M

Cuota UVA desde $ 825.832/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA 4 AMBIENTES VENTA LUIS GUILLON CON LOCAL

Nicolás Avellaneda 1800 · Luis Guillon, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 181 m²
Sup. total: 189 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luis Guillon, 4 ambientes, 181 m², USD 94.900 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 169.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 524 contra USD 843 de la mediana (-37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 169.500
Mediana precio/m²: USD 843
Mediana m²: 201 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad multifamiliar con local comercial en Luis Guillón Ubicada sobre Nicolás Avellaneda al 1800, con buen acceso y todos los servicios. **Características generales:** * Terreno de 227 m². * Superficie cubierta aproximada: 181 m². * Propiedad desarrollada en dos plantas. * Ideal para vivienda multifamiliar, inversión o uso comercial. **Planta baja – Casa de 3 ambientes:** * Superficie aproximada de 78 m². * Living. * Cocina comedor. * Dos dormitorios. * Baño completo. **Local comercial al frente:** * Superficie aproximada de 25 m². * Acceso independiente desde la calle. * Ideal para comercio, oficina, consultorio o espacio de trabajo. **Planta alta – Departamento de 2 ambientes:** * Superficie aproximada de 78 m². * Living. * Cocina comedor. * Un dormitorio. * Lavadero cubierto. * Baño a terminar. Una propiedad con amplias posibilidades de uso y con la ventaja de contar con accesos independientes para cada sector.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591

Precio del aviso: USD 94.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.297
Sellos y tasas~1%: USD 949
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.832/mes

Necesitas ingresos por $ 3.303.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1800, Luis Guillon, Buenos Aires

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CASA 4 AMBIENTES VENTA LUIS GUILLON CON LOCAL

Caracteristicas

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