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Lote 2161 m² Los Polvorines.Desarrollo ,inversion
Sucre 4200 · Los Polvorines, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.161 m²
Terreno en Los Polvorines, 2161 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² de lote sale USD 137 contra USD 113 de la mediana (+20,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 14/09/2026 (de USD 310.000 a USD 295.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 113
- Mediana m²
- 1942 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.436.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de sept de 2026USD 310.000 → USD 295.000-4.84%
Ubicacion
Sucre 4200, Los Polvorines, Buenos Aires