VENTA LOCAL 189M2 EN LOS POLVORINES

ALTO POTENCIAL DE VALORIZACIÓN! IMPONENTE LOCAL EN ESQUINA CON GALERÍA DE USO PROPIO Ubicación estratégica: José León Suárez al 1800, Los Polvorines (Frente a la UNGS) Una oportunidad de inversión excepcional en Edificio El Tilo • Plaza Nogales, el epicentro del desarrollo comercial y residencial con mayor tasa de crecimiento de Los Polvorines. Este local en esquina combina una visibilidad inmejorable, arquitectura moderna y un entorno en constante expansión que asegura una excelente plusvalía a mediano y largo plazo. UN POLO COMERCIAL EN PLENO CRECIMIENTO Y EXPANSIÓN La zona está viviendo una transformación urbana acelerada, consolidándose como el corredor con más futuro de Malvinas Argentinas: * Frente a la Universidad Nacional de General Sarmiento (UNGS): El motor de la zona. Garantiza un flujo peatonal masivo y constante de miles de estudiantes, docentes y profesionales, generando una demanda comercial activa de lunes a sábados. * Potencial de Desarrollo Comercial Absoluto: El éxito de complejos como Plaza Nogales ha impulsado la apertura constante de nuevos locales, convirtiendo este tramo en el paseo gastronómico y de servicios de referencia para los vecinos de la zona y la comunidad universitaria. * Inversión Asegurada: Al ser un sector en pleno auge y revalorización, la propiedad ofrece un doble beneficio: excelente renta mensual y un crecimiento continuo del valor del metro cuadrado. ------------------------------ DETALLES DE LA PROPIEDAD * Superficie total: 200m² cubiertos excelentemente distribuidos y 127 semicubiertos. * Espacio exterior exclusivo: Galería de uso propio en esquina, un activo de altísimo valor para el rubro gastronómico (mesas al aire libre) o exhibición comercial. * Estacionamiento: Incluye cochera privada. * Construcción Premium: Estructura moderna de hormigón visto, elegantes pisos de porcelanato de alto tránsito, dos baños y espacio de cocina. * Renta Inmediata: Actualmente alquilado a una concesionaria de motos (ideal para mantener la renta o proyectar tu propio negocio tras la finalización del contrato). ------------------------------ FACILIDADES ÚNICAS DE FINANCIACIÓN (DUEÑO DIRECTO) Para facilitar el cierre de la operación, se ofrecen condiciones sumamente flexibles: * Financiación: 50% al contado y el saldo restante financiado directamente por el dueño en cuotas. * Permutas: Se aceptan propiedades de menor valor en parte de pago. * Vehículos: Se toman rodados como parte de pago. * Se escuchan ofertas de contado.