Local en alquiler

ARS 550.000

Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

LOCAL EN ALQUILER LOS POLVORINES 42M2

Esteban de Luca 3400 · Los Polvorines, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Polvorines, 42 m² cubiertos, ARS 550.000/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL 42 M² LOS POLVORINES Excelente local comercial estratégicamente ubicado sobre calle Esteban de Luca en Los Polvorines, a 2 cuadras de Rivadavia y cerca de la estación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 42 m² (Frente de 4,20mts y fondo de 10mts) • Estado general bueno • 1 Baño • Cocina • Persiana Posibilidad de alquilar en conjunto con el de al lado de 4,20 x 6 mts. Alquiler $750.000 Garantía de Garantor Coordinamos una visita?

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 585.620

En 12 meses

~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.250.000· 12 avisos — este aviso pide 56% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

Rivadavia · Comodoro Rivadavia5 min · 324 m

Mahipa · Baroni6 min · 358 m

Nem · Comodoro Rivadavia6 min · 384 m

Educacion · 31 en la zona

JARDIN DE INFANTES LOS INDIECITOS · inicial · privada4 min · 238 m

INSTITUTO EVANGELICO LUIS SIEGEL · primaria · privada4 min · 246 m

INSTITUTO EVANGELICO LUIS SIEGEL · secundaria · privada4 min · 287 m

Espacios verdes

Plaza El Sol13 min · 808 m

juegos13 min · 814 m

Salud · 6 en la zona

UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO BARRIO EL SOL · centro de salud · publico11 min · 719 m

CENTRO MUNICIPAL DE DIABETES R. ALBERTO MAGGIO · centro de salud · publico11 min · 721 m

UNIDAD FUNCIONAL MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 755 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban de Luca 3400, Los Polvorines, Buenos Aires

Abrir en Google Maps