VENTA CASA 5 AMB Y QUINCHO , A CREDITO
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 5 AMB Y QUINCHO , A CREDITO

Romain Rolland 2100 · Los Polvorines, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
554 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Polvorines, 5 ambientes, 154 m², USD 105.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 110,0% por encima de la mediana del set (USD 49.999). El m² sale USD 682 contra USD 333 de la mediana (+104,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 49.999
Mediana precio/m²
USD 333
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Los Polvorines , Ubicada sobre la calle Romain Rolland, entre Eva Perón y Carlos Pellegrini, en un barrio tranquilo y de fácil acceso. La propiedad ofrece espacios amplios y funcionales, ideal para quienes buscan comodidad y versatilidad: Dos dormitorios Living luminoso Cocina equipada Baño completo Lavadero Garage con capacidad para dos autos Patio Además, cuenta con un quincho cerrado con parrilla, que también puede utilizarse como departamento independiente, i ya que esta todo equipado , ideal para uso familiar o renta. Dispone de todos los servicios: luz, gas natural y agua. Lista para habitar. Una excelente opción tanto para familias numerosas como para inversores que buscan una propiedad con gran potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Romain Rolland 2100, Los Polvorines, Buenos Aires

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