Casa con pileta y quincho en Los Polvorines

Casa en venta

USD 90.000

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa con pileta y quincho en Los Polvorines

Amenabar 700 · Los Polvorines, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 172 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Polvorines, 4 ambientes, 172 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 523 contra USD 1.184 de la mediana (-55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 182.500
Mediana precio/m²: USD 1.184
Mediana m²: 153 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Ubicada a 4 cuadras de la Avenida Jose Leon Suarez y a 5 de la Universidad General Sarmiento, esta hermosa casa es ideal para familias o inversores. Características: • Duplex al frente muy luminoso • 3 habitaciones en primer piso con baño completo • Cocina comedor en planta baja • Baño de servicio en planta baja • Pequeño patio trasero • Entrada de autos para hasta 4 vehículos • Pileta de 10 x 4 mts con jacuzzi incluido • Gran galería cerrada al fondo con parrilla • 2 baños uno con ducha *Ubicación:* • A 4 cuadras de la Avenida Jose Leon Suarez • A 5 de la Universidad General Sarmiento *¡No te pierdas esta oportunidad!*

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amenabar 700, Los Polvorines, Buenos Aires

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