VENTA CASA 3 AMB EN POLVORINES A REFACCIONAR

Casa en venta

USD 77.000

= $ 118,2 M

Cuota UVA desde $ 671.508/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA CASA 3 AMB EN POLVORINES A REFACCIONAR

Oncativo 4000 · Los Polvorines, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Polvorines, 3 ambientes, 55 m², USD 77.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 3.333 de la mediana (-58,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 3.333
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta – 3 ambientes – Los Polvorines Oncativo esquina Ruta 197, a metros de San Jorge Village Country Excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Los Polvorines. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 300 m², ofreciendo gran potencial de ampliación y múltiples posibilidades de uso. Características: 2 dormitorios Living comedor Cocina independiente Baño completo Entrada para auto Ubicación destacada: A pasos de Ruta 197, con excelente conectividad A metros de San Jorge Village Country Cercano a comercios, transporte público, colegios y zonas residenciales Una casa funcional, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una opción de inversión con proyección. Contactanos para más información o coordinar una visita. IMPORTANTE: La operación se realizará por tracto abreviado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oncativo 4000, Los Polvorines, Buenos Aires

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