VENTA CASA 3 AMB EN POLVORINES A REFACCIONAR

Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 657.176/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA CASA 3 AMB EN POLVORINES A REFACCIONAR

Oncativo 4000 · Los Polvorines, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Polvorines, 3 ambientes, 55 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por debajo de la mediana del set (USD 143.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 2.462 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 07/10/2026 (de USD 77.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 143.750
Mediana precio/m²: USD 2.462
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta – 3 ambientes – Los Polvorines Oncativo esquina Ruta 197, a metros de San Jorge Village Country Excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Los Polvorines. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 300 m², ofreciendo gran potencial de ampliación y múltiples posibilidades de uso. Características: 2 dormitorios Living comedor Cocina independiente Baño completo Entrada para auto Ubicación destacada: A pasos de Ruta 197, con excelente conectividad A metros de San Jorge Village Country Cercano a comercios, transporte público, colegios y zonas residenciales Una casa funcional, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una opción de inversión con proyección. Contactanos para más información o coordinar una visita. IMPORTANTE: La operación se realizará por tracto abreviado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total

07 de oct de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%

Ubicacion

Oncativo 4000, Los Polvorines, Buenos Aires

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