VENTA/PERMUTA LOTE 1017 M2 BARRIO MONET CARDALES
Terreno en venta
USD 38.000

VENTA/PERMUTA LOTE 1017 M2 BARRIO MONET CARDALES

Ruta 4 S/N · Los Cardales, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.017 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Cardales, 1017 m², USD 38.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 37 contra USD 31 de la mediana (+18,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
1017 m²
Comparar con 99 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 1017 M2 EN VENTA EN LOS CARDALES, BARRIO PRIVADO MONET, CAMPANA BUENOS AIRES VENTA/PERMUTA ES UNA INVERSION ASEGURADA DADA LAS GRANDES CARACTERISTICAS DEL BARRIO MONET UNO DE LOS MEJORES LOTES A POSICIONAMIENTO DENTRO DEL BARRIO Un terreno que susurra promesas de tranquilidad y estilo de vida, emplazado estratégicamente sobre la Ruta 4, se ofrece como un lienzo en blanco para tus sueños de construcción. Con una superficie generosa de 1017 m², este lote representa más que un simple espacio: es la puerta de entrada a una vida de confort y privacidad. La ubicación es un tesoro: alejado del bullicio perimetral, pero con una conectividad privilegiada que te acerca a las Rutas 9 y 8. Su orientación noreste garantiza luminosidad natural y potencial de diseño arquitectónico único. El desarrollo residencial donde se encuentra ofrece un ecosistema completo de amenities que transforman la vida cotidiana en una experiencia de lujo. Imaginate disfrutar de: • Seguridad profesional 24/7 • Club house con espacios sociales • Canchas de tenis y fútbol • Piscina y gimnasio • Zona de juegos infantiles • Bar y restaurante • Hidromasaje y sauna Los servicios ya instalados • electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente • eliminan cualquier barrera para tu futuro proyecto. Una inversión que combina potencial inmobiliario con calidad de vida. Condiciones especiales de financiación: 70% de contado, con posibilidad de tomar un vehículo como parte de pago. Valor total de u$s 38.000, con escrituración proyectada para los próximos 2-3 años. Una oportunidad que no esperará: un terreno que es mucho más que un lote, es el primer capítulo de tu próximo gran proyecto de vida. inversión asegurada ya que la proyección una vez escriturado podría superar el 35/40% sobre le valor actual

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.320.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 4 S/N, Los Cardales, Buenos Aires

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