Lote Barrio Santa Brigida Los Cardales
Terreno en venta
USD 59.000

Lote Barrio Santa Brigida Los Cardales

El Alazan 0 · Los Cardales, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Cardales, 2625 m², USD 59.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² de lote sale USD 22 contra USD 21 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
2525 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Lote de 2.625 m² en Barrio Santa Brígida – Los Cardales Ubicado en el barrio residencial abierto Santa Brígida, sobre Ruta Provincial 4, en Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz, Provincia de Buenos Aires. -Superficie total: 2.625 m² -Frente aproximado: 37,50 m -Fondo aproximado: 70 m Terreno arbolado, con vegetación consolidada que brinda privacidad natural y un entorno verde. Dimensiones amplias que permiten proyectar vivienda permanente o casa de fin de semana con excelente implantación y desarrollo a medida. Se encuentra sobre calle interna del barrio. La red eléctrica pasa por la zona; el comprador deberá gestionar la conexión individual ante la empresa prestadora. No cuenta actualmente con perforación de agua ni instalaciones realizadas. Santa Brígida es un barrio residencial abierto, sin estructura de country ni costos de membresía. Entorno consolidado, con viviendas construidas y lotes de amplias superficies, ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y baja densidad poblacional. Una opción adecuada para quienes priorizan espacio, privacidad y desarrollo propio en una zona en crecimiento de Los Cardales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.616/mes

Necesitas ingresos por $ 2.046.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Alazan 0, Los Cardales, Buenos Aires

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