Casa en venta Los Cardales, Barrio Las Lomadas
Casa en venta
USD 99.000
+ ARS 126.000 de expensas

Casa en venta Los Cardales, Barrio Las Lomadas

Iguazú 200 · Los Cardales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Cardales, 3 ambientes, 107 m², USD 99.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 925 contra USD 815 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD EN BARRIO PARQUE LAS LOMADAS! Ubicada en el prestigioso Barrio Las Lomadas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, reciclar o desarrollar una vivienda a medida en un entorno consolidado y rodeado de naturaleza. Emplazada sobre un lote de 1.080 m², la propiedad cuenta con una casa principal de 66,12 m² mas una construcción independiente en dos plantas de 40,50 m2 perfecta para transformar en casa de huéspedes, quincho o espacio de guardado. Características • Dos dormitorios luminosos. • Baño completo. • living-comedor integrado con hogar a leña. • Cocina integrada con barra desayunadora • Galería alrededor de toda la casa • Termotanque • Aire frio-calor en living-comedor • Piscina con venecitas mas solárium • Cochera semicubierta para 1 auto • Parrilla • Excepcional lote con añosa arboleda • Casa de huéspedes/ quincho en dos plantas con cocina, baño, living-comedor y en planta alta 1 dormitorio o espacio de guardado. A reciclar! • Barrio con seguridad y bajas expensas UBICACION EXTRATEGICA! **Acceso a Rutas Principales: A escasos 5 minutos de la Ruta 6 y del Ramal Escobar / Campana de la Autopista Panamericana. **Pueblo de Los Cardales: A solo 2 km de distancia, ideal para acceder a su centro comercial, locales gastronómicos, escuelas, centros de salud y el encanto de su plaza principal. Una propiedad con múltiples posibilidades de refacción y ampliación, ubicada en uno de los barrios más buscados de la zona. Ideal para quienes valoran los espacios verdes, la tranquilidad y el potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.431.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Iguazú 200, Los Cardales, Buenos Aires

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