TERRENO EN VENTA LONGCHAMPS FINANCIADO
Terreno en venta
USD 18.000

TERRENO EN VENTA LONGCHAMPS FINANCIADO

San Ignacio, Longchamps S/N · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
15.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Longchamps, 15000 m², USD 18.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 18.000). El m² de lote sale USD 1 contra USD 1 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 1
Mediana m²
15000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD ideal para quienes buscan dar el primer paso hacia la casa propia como también para inversores que buscan tierras en zona residencial tranquila y en crecimiento. SUPERFICIES Y VALORES: * Lotes de 300 m2 *Anticipo de USD 3.000 *Financiación: 60 cuotas de USD 250 *Valor: USD 18.000 *Lotes de 387 m2 *Anticipo de USD 4.000 *Financiación: 60 cuotas de USD 300 *Valor USD 22.000 -Posibilidad de adelantar cuotas -Escritura a los 60 meses UBICACION Y ENTORNO: Los terrenos están ubicados en una zona residencial, con excelente conectividad y servicios: -A 1,8 km aproximadamente, de la estación de Longchamps ( linea Roca), conexión directa a Plaza Constitución y localidades del sur. -Transporte publico a 900 metros, varias líneas que conectan con Adrogue, Burzaco, Lomas de Zamora y CABA. -Acceso rápido a Av. Hipólito Yrigoyen -Establecimientos educativos públicos y privados a un radio de 800 metros a 1,5 km -Plazas y espacios verdes cercanos -Hospital Vecinal Emiliano Burgwardt a 1,5 km -Centro de atención primaria y salitas, dentro de un radio de 600 a 1200 metros SERVICIOS Y COMERCIOS: -Comercio de cercanía (almacenes, panaderías, farmacias) a pocos metros -Centro comercial de Longchamps (zona estación) a 1.8 km. -Supermercados y servicios varios a pocos minutos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Ignacio, Longchamps S/N, Longchamps, Buenos Aires

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