VENTA TERRENO EN LONGCHAMPS  FINANCIACION PROPIA
Terreno en venta
USD 45.000

VENTA TERRENO EN LONGCHAMPS FINANCIACION PROPIA

Presidente Mitre 300 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Longchamps, 266 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 169 contra USD 136 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 136
Mediana m²
224 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 300 M² EN LONGCHAMPS, ZONA SUR DE BUENOS AIRES Lote estratégicamente ubicado sobre Presidente Mitre en Longchamps, partido de Almirante Brown, con excelente potencial constructivo y óptima orientación. Superficie total de 300 m² con frente de 8.66 por 30.70 metros de fondo, completamente nivelado y libre de ocupantes. La propiedad presenta condiciones inmejorables para desarrollo inmobiliario, ya sea para construcción de vivienda unifamiliar, proyecto de casas en PH o edificio de departamentos de hasta dos plantas. La zonificación permite múltiples alternativas de inversión con muy buena proyección de valorización. El terreno cuenta con todos los servicios urbanos disponibles: red de agua corriente, cloacas, electricidad, gas natural y pavimento. Su ubicación permite rápido acceso a principales vías de comunicación, a metros de transporte público y cerca de centros comerciales. Zona residencial consolidada con importante crecimiento inmobiliario, ideal para inversores con visión de mediano y largo plazo. Documentación completamente saneada, libre de gravámenes y con posesión inmediata. POSIBILIDAD DE FINANCIACION DEL 40%: UDS 25.000 y cuotas en dólares a convenir Valor: Consultar según proyecto y desarrollo potencial. Financiación y permuta evaluable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Mitre 300, Longchamps, Buenos Aires

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