Terreno en venta

USD 45.000

= $ 69,5 M

Cuota UVA desde $ 394.791/mes · ingresos $ 1,6 M

Lonchamps - Lote 468m2 - venta

Manuel Belgrano 1800 · Longchamps, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 468 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Longchamps, 468 m², USD 45.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 96 contra USD 69 de la mediana (+39,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 09/10/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 69
Mediana m²: 450 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA LONGCHAMPS MANUEL BELGRANO BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona consolidada de Longchamps. El terreno se ubica sobre la calle Don Pelayo, casi esquina con Manuel Belgrano, con excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Características del terreno • Ubicación estratégica • Zona consolidada con infraestructura completa • Acceso directo a transporte público • Proximidad a comercios, servicios y equipamiento urbano • Calle pavimentada Zona de influencia Longchamps es un partido con crecimiento sostenido en el conurbano bonaerense. La ubicación sobre una avenida principal garantiza visibilidad y acceso. Consulte por detalles específicos de superficie, frente, fondo y normativa urbanística aplicable. Disponible para visitas y evaluación de propuestas. Actualmente el lote es una subparcela de un lote en trámite de subdivisión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.791/mes

Necesitas ingresos por $ 1.579.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°76 · secundaria · publica3 min · 185 m

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Salud

OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado4 min · 273 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

09 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Ubicacion

Manuel Belgrano 1800, Longchamps, Buenos Aires

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