Terreno en venta

USD 50.000

= $ 76,5 M

Cuota UVA desde $ 434.652/mes · ingresos $ 1,7 M

Lonchamps - Lote 468m2 - venta

Manuel Belgrano 1800 · Longchamps, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 468 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Longchamps, 468 m², USD 50.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² de lote sale USD 107 contra USD 72 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 32.500
Mediana precio/m²: USD 72
Mediana m²: 450 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA LONGCHAMPS MANUEL BELGRANO BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona consolidada de Longchamps. El terreno se ubica sobre la calle Don Pelayo, casi esquina con Manuel Belgrano, con excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Características del terreno • Ubicación estratégica • Zona consolidada con infraestructura completa • Acceso directo a transporte público • Proximidad a comercios, servicios y equipamiento urbano • Calle pavimentada Zona de influencia Longchamps es un partido con crecimiento sostenido en el conurbano bonaerense. La ubicación sobre una avenida principal garantiza visibilidad y acceso. Consulte por detalles específicos de superficie, frente, fondo y normativa urbanística aplicable. Disponible para visitas y evaluación de propuestas. Actualmente el lote es una subparcela de un lote en trámite de subdivisión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.652/mes

Necesitas ingresos por $ 1.738.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Belgrano 1800, Longchamps, Buenos Aires

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