DEPTO 4 AMB  CON COCHERA EN VENTA BARRIO VIPLASTIC
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 30.000 de expensas

DEPTO 4 AMB CON COCHERA EN VENTA BARRIO VIPLASTIC

Presidente Castillo Norte 3200 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Longchamps, 4 ambientes, 65 m², USD 59.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 922 contra USD 956 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPTO 4 AMBIENTES DE 68 METROS CUADRADOS + COCHERA CUBIERTA EN VENTA BARRIO VIPLASTIC Este departamento en el Barrio Viplastic (Longchamps) es la combinación perfecta entre la tranquilidad de un complejo cerrado y una conectividad estratégica que no para de crecer. LO QUE LO HACE ÚNICO: UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y FUTURO: A pasos de las paradas del colectivo 515 y con un beneficio exclusivo: la nueva estación de tren Universidad de Almirante Brown se está construyendo muy cerca, lo que garantiza una revalorización inmediata y mejor conexión. VIDA SOCIAL Y DEPORTIVA: A minutos del Club San Albano y del Campo de Deportes de ATE, ideal para quienes disfrutan de la vida al aire libre y el deporte en familia. ESPACIO Y COMODIDAD: 3 dormitorios luminosos y un living-comedor integrado para compartir los mejores momentos. LAVADERO INDEPENDIENTE: Balcón cerrado y aprovechado al máximo como sector de lavado. TU AUTO, SIEMPRE SEGURO: Incluye cochera propia de 3x7 mts en el terreno lindero. ¡Comodidad total! AMENITIES DEL COMPLEJO: El barrio ofrece un parque interno amplio y muy bien cuidado, con juegos para chicos y un quincho con parrilla semicubierto para tus asados y reuniones. EL DATO QUE BUSCABAS: Expensas bajísimas ($30.000): Calidad de vida con el costo de mantenimiento más bajo de la zona El complejo de edificios posee su propia planta potabilizadora, cloacas y el servicio de agua esta incluido en las expensas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Castillo Norte 3200, Longchamps, Buenos Aires

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