Casa en venta

USD 85.000

= $ 132,1 M

Cuota UVA desde $ 750.256/mes · ingresos $ 3 M

casa quinta - venta - longchamps

Manuel Belgrano 1800 · Longchamps, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 128 m²
Sup. total: 695 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 5 ambientes, 128 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 664 contra USD 700 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,1% desde el 09/10/2026 (de USD 105.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 700
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 695 m² distribuidos en 128 m² cubiertos y 567 m² descubiertos • 5 ambientes que incluyen 3 dormitorios y 2 baños completos • Cochera integrada • Construcción original de 1955 • Orientación noroeste DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Living, comedor, cocina comedor, lavadero, dormitorio principal y dos dormitorios adicionales. Dos baños completos. POTENCIAL DEL TERRENO La proporción entre superficie cubierta y descubierta representa una oportunidad significativa para inversores y propietarios que busquen ampliar la construcción. Las áreas verdes existentes permiten mantener espacios de esparcimiento y recreación. UBICACIÓN Y SERVICIOS Emplazada sobre Manuel Belgrano, la propiedad accede a todos los servicios esenciales: agua, electricidad y gas. La zona de Longchamps ofrece conectividad con centros comerciales, educativos y de transporte público. El estado de la propiedad es bueno. Necesita refacciones menores. Es una propiedad única en la zona por su amplio jardín y sus amplios ambientes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.001.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total

09 de oct de 2026USD 105.000 → USD 85.000-19.05%

Ubicacion

Manuel Belgrano 1800, Longchamps, Buenos Aires

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