Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa VENTA Longchamps APTA CREDITO

Ovidio Lagos 1200 · Longchamps, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 405 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 4 ambientes, 160 m², USD 115.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 84.900). El m² sale USD 719 contra USD 526 de la mediana (+36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 84.900
Mediana precio/m²: USD 526
Mediana m²: 168 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES LONGCHAMPS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en la zona de Longchamps sobre la calle Ovidio Lagos, con acceso directo y excelente conectividad. Se trata de una casa de 320 m² de terreno que ofrece 160 m² cubiertos y 245 m² descubiertos, distribuidos funcionalmente para aprovechar al máximo los espacios disponibles. La vivienda cuenta con 4 ambientes principales que incluyen 2 dormitorios, baño completo, toilette y espacios de circulación generosa. El diseño contempla una distribución práctica con living comedor integrado, cocina comedor, lavadero y garaje. El terreno dispone de jardín, patio y terraza, permitiendo diferentes usos y ampliaciones futuras según las necesidades del propietario. APTA CREDITO! Exclusivo Clientes RE/MAX. Préstamo Hipotecario hasta el 35 % del valor de la propiedad con Lendar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.921/mes

Necesitas ingresos por $ 4.007.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ovidio Lagos 1200, Longchamps, Buenos Aires

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