Casa VENTA Longchamps
Casa en venta
USD 90.000

Casa VENTA Longchamps

Manuel Belgrano 1100 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 4 ambientes, 99 m², USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 909 contra USD 719 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES LONGCHAMPS MANUEL BELGRANO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en zona residencial de Longchamps, sobre calle Manuel Belgrano, con una superficie total de 283 m² que combina espacios cubiertos y descubiertos estratégicamente distribuidos. Construcción sólida con diseño funcional que aprovecha la orientación norte, potenciando luminosidad y confort. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Desarrollada en 4 ambientes con 2 habitaciones amplias, 1 baño completo y múltiples espacios integrales. La propiedad ofrece 99 m² cubiertos y 184 m² descubiertos, permitiendo versatilidad para diferentes usos residenciales o proyectos de inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Cuenta con cochera, jardín, patio y terraza, cocina-comedor, 2 dormitorios, un escritorio, un baño completo y living-comedor amplio. Incluye habitación de servicio adicional, optimizando los espacios internos. POTENCIAL DE INVERSIÓN Inmueble clasificado como apto crédito, ideal para familias que buscan consolidar su patrimonio o inversores con visión de mediano y largo plazo. Ubicación estratégica en Longchamps potencia su potencial de revalorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Belgrano 1100, Longchamps, Buenos Aires

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