CASA EN VENTA LONGCHAMPS 4 AMBIENTES
Casa en venta
USD 89.000

CASA EN VENTA LONGCHAMPS 4 AMBIENTES

Intendente Alvaro Pintos 2900 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 4 ambientes, 168 m², USD 89.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 530 contra USD 499 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 499
Mediana m²
170 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES LONGCHAMPS BUENOS AIRES Propiedad ubicada en la zona de Longchamps, sobre Intendente Alvaro Pintos. Casa desarrollada en 168 m² cubiertos con 225 m² de terreno, construida en 2010 con diseño funcional . Con dos dormitorios amplios, tres baños , living luminoso, cocina con desayunador y múltiples ambientes complementarios. Se destacan el altillo, playroom, lavadero, quincho y patio que potencian la funcionalidad del inmueble. La propiedad cuenta con placares, parrilla, disposición frente y galpón adicional. Dos cocheras que permiten estacionamiento cómodo. Servicios completos de agua, electricidad, gas, internet y televisión por cable. Ideal para familias que buscan una propiedad lista para habitar con excelente relación espacial y ubicación estratégica. Características técnicas que garantizan una vivienda de calidad superior, con mantenimiento óptimo y potencial de revalorización inmobiliaria. "¿Necesitas comprar esta propiedad? Consulta por los préstamos hipotecarios de Lendar (exclusivo para clientes RE/MAX) y accede a tasas convenientes para concretar tu compra."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 JARDIN DEL SOL · inicial · publica7 min · 475 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 PROFESOR EDUARDO TORRES · primaria · publica8 min · 486 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAKURA · centro de salud · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Alvaro Pintos 2900, Longchamps, Buenos Aires

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