CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN LONGCHAMPS
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN LONGCHAMPS

Presidente Quintana 1100 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 4 ambientes, 96 m², USD 90.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 938 contra USD 789 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
96 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes con gran potencial en excelente ubicación – Longchamps Oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad con posibilidades de personalizar y ampliar. La vivienda cuenta con un amplio living, un gran comedor, dos dormitorios, dos baños completos, lavadero y cochera cubierta para un vehículo. La cocina se encuentra a refaccionar, ya que actualmente no está instalada, lo que brinda la posibilidad de diseñarla completamente a gusto. En la planta alta dispone de un ambiente adicional a terminar, con gran potencial para convertirse en un tercer dormitorio o escritorio. La escalera de acceso también está pendiente de construcción. En el exterior ofrece un amplio patio con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y aprovechar los espacios verdes. Ubicada en una muy buena zona de Longchamps, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con una sólida base y el potencial de adaptarla a sus necesidades. Adicionales: -Aires acondicionados -Tiros balanceados -Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Sarmiento4 min · 235 m
Carniceria Hector · Emilio Burgward7 min · 419 m
RM Seguros · Emilio Burgward7 min · 444 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMIGUITOS · inicial · privada3 min · 175 m
COLEGIO SAN MARCOS · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Nueve5 min · 326 m
Plaza Garin8 min · 507 m
Plaza Vidal14 min · 907 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico2 min · 151 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Quintana 1100, Longchamps, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp