VENTA CASA 4 AMBIENTES EN LONGCHAMPS CON LOTE

Casa en venta

USD 59.000

= $ 90 M

Cuota UVA desde $ 511.214/mes · ingresos $ 2 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN LONGCHAMPS CON LOTE

Los Cipreses 1100 · Longchamps, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 428 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 4 ambientes, 70 m², USD 59.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 843 contra USD 845 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 845
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa de 4 Ambientes con Patio mas lote de 10 X 22 donde se encuentra la cochera La casa está ubicada a 12 cuadras de la estación de Longchamps. Parada de colectivo local en la esquina. Zona muy comunicada, frente al Polideportivo del Colegio Ecleston. En la zona hay varios establecimientos educativos públicos y privados, centros de salud (Hospital Emilio Burgwardt y la UPA de Longchamps) La propiedad está distribuida sobre un lote de 10 x 22 y un lote lindero de similares medidas donde se encuentra la cochera. Cuenta con Jardín en el frente, patio con Galpón para guardar y. entrada de Auto en el terreno lindero Se escuchan ofertas por la casa solamente como también se puede permutar ambas propiedades por un PH en Lomas de Zamora/Lanús Tanto la propiedad como el lote poseen Planos y Escrituras.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Elizabeth Ayala14 min · 902 m

Salud

CAPS N° 31 - YAPEYU · centro de salud · publico8 min · 510 m

CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 849 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Cipreses 1100, Longchamps, Buenos Aires

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