CASA EN VENTA 3 AMBIENTES LONGCHAMPS GARAGE JARDIN
Casa en venta
USD 80.000

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES LONGCHAMPS GARAGE JARDIN

Malvinas Argentinas 400 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 3 ambientes, 90 m², USD 80.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 889 contra USD 800 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
97 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES LONGCHAMPS BUENOS AIRES Esta casa ubicada sobre Malvinas Argentinas ofrece una distribución funcional y luminosa que aprovecha óptimamente sus m² emplazados sobre un terreno de 283 m². Al ingresar, se accede a un living comedor que comunica con la cocina con comedor diario, creando un espacio versátil y conectado. La vivienda dispone de 2 dormitorios y 1 baño completo que atienden las necesidades básicas de confort. La zona posterior de la propiedad concentra los espacios de expansión y entretenimiento. Allí se encuentran el lavadero, galería, parrilla y un amplio jardín que permite disfrutar del aire libre. La terraza está preparada para una futura ampliación, lo que representa una oportunidad de crecimiento del proyecto habitacional. La casa, incluye 1 cochera que facilita el estacionamiento. Su configuración actual la convierte en una opción práctica para familias que buscan una vivienda con espacios bien definidos y potencial de desarrollo. Contactá para agendar una visita y conocer esta propiedad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado Languenheim3 min · 206 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 400, Longchamps, Buenos Aires

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