CASA VENTA LONGCHAMPS EN BLOCK MAS DEPARTAMENTO
Casa en venta
USD 52.000

CASA VENTA LONGCHAMPS EN BLOCK MAS DEPARTAMENTO

Vallejos 3600 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 3 ambientes, 120 m², USD 52.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 433 contra USD 697 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 697
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad en Block en Longchamps – Excelente oportunidad de inversión **********Financiación Directa al 50%************** Excelente oportunidad para inversores en Longchamps, ubicada a tan solo 5 cuadras de la estación de tren Longchamps, Ramal Roca, y a 5 cuadras de la importante Avenida Hipólito Yrigoyen. La propiedad se encuentra desarrollada en block y cuenta con dos unidades independientes de 3 ambientes cada una, lo que la convierte en una excelente alternativa para generar una buena renta mensual. Cuenta con ingreso para vehículos mediante portón corredizo, con espacio para dos autos, brindando comodidad y practicidad. Se encuentra sobre asfalto y cuenta con todos los servicios, además de tener una excelente conectividad, ya que una línea de colectivo pasa por la puerta de la propiedad. La ubicación es otro de sus grandes atributos: en las cercanías encontramos supermercados, colegios, comercios y distintos servicios, haciendo que ambas unidades sean muy atractivas tanto para vivienda como para alquiler. Por sus características, ubicación y la posibilidad de obtener renta de dos propiedades independientes, es una excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan generar ingresos mensuales y, al mismo tiempo, invertir en un inmueble con muy buena ubicación y potencial de valorización. ¡No dejes pasar esta oportunidad y vení a visitarla !! Si necesitas vender, para comprar... Podemos ayudarte !! La comunidad de RE/MAX te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 16 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vallejos 3600, Longchamps, Buenos Aires

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