Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES EN LONGCHAPS

San Martín 1800 · Longchamps, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 938 contra USD 833 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de estilo campestre sobre amplio lote de 470 m² en excelente ubicación de Longchamps, con rápido acceso a los principales corredores de la zona. La propiedad se desarrolla en una sola planta. Su sólida construcción tradicional ofrece ambientes amplios, funcionales y un gran potencial. Cuenta con living, seguido por una espaciosa cocina-comedor integrada. Dispone de dos dormitorios uno con baño en suite, lavadero independiente y una galería semicubierta con vista al parque. En el exterior se destaca un hermoso jardín y un entorno natural único. Además, cuenta con cochera con capacidad para dos vehículos. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con terreno, espacios verdes y gran potencial de valorización en una ubicación estratégica de Longchamps.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1800, Longchamps, Buenos Aires

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