Casa en venta 8,66x32 mts 3 amb/ jardín a nueva!!!
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta 8,66x32 mts 3 amb/ jardín a nueva!!!

Presidente Rivadavia 400 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 3 ambientes, 108 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 602 contra USD 745 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
100 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en el barrio de Longchamps de edificaciones bajas o casas quinta, con un amplio lote de 8,66 x 32 metros de fondo, con posibilidades de ampliar, en un barrio muy tranquilo a 3 cuadras de la avenida Espora. Distribución: Al ingresar a la casa nos encontramos con un amplio ambiente tipo loft de 4,40 x 9,40 donde esta ubicada la cocina integrada al living/comedor. Baño tipo toilette de 1,44 x 1,61 (termofusión nueva) Lavadero de 2,70 x 1,50 (termofusión nueva ) Desde la cocina se accede en su contra frente a ambas habitaciones con un baño completo entre ambos ambientes. DORMITORIO 1 : 3,46 X 5.90 MTS DORMITORIO 2 : 3,30 X 4,43 MTS BAÑO COMPLETO : 2,30 X 1,40 La propiedad esta casi prácticamente a estrenar. ( INTALACION DE AGUA CON TERMUFUSION, PISOS DE CERAMICAS NUEVOS, TECHOS DE MADERA EN DORMITORIOS, MUEBLES DE COCINA, MESADAS, ACCESORIOS DE BAÑO, CAÑERIAS) En en el patio delantero tiene una prefabricada de madera que se podría acondicionar como un dpto monoambiente divisible a 2 ambientes o en un quincho A considerar: • Todas las medidas son a modo informativa, las reales y exactas surgirán del título de propiedad y su respectiva cédula catastral* Si te estaría haciendo falta hasta un 30% del valor de esta propiedad hoy la podes obtener igual con nosotros, gracias a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS .( Plataforma de créditos privada) www.lendar.com.ar Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Rivadavia 400, Longchamps, Buenos Aires

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