Casa en venta

USD 99.000

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

CASA EN VENTA EN LONGCHAMPS CON JARDIN

Los Studs 1400 · Longchamps, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 3 ambientes, 77 m², USD 99.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.286 contra USD 833 de la mediana (+54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad ubicada en Longchamps, a pocas cuadras de la estacion de tren, en una zona tranquila y de facil acceso. La vivienda cuenta con jardin delantero con ingreso por puerta pentagono, amplio y luminoso living comedor, cocina funcional, baño completo y dos comodos dormitorios. Ademas disppne de garage/cochera En el exterior ofrece galeria cubierta con vista al jardin y parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Propiedad en excelente estado de conservacion, lista para habitar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Studs 1400, Longchamps, Buenos Aires

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