VENTA CASA EN ESQUINA. LONGCHAMPS
Casa en venta
USD 84.900

VENTA CASA EN ESQUINA. LONGCHAMPS

Provincia de Buenos Aires 1200 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 3 ambientes, 170 m², USD 84.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 499 contra USD 526 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 526
Mediana m²
168 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

En venta hermosa casa muy cercana a la estación de trenes. 3/4 Ambientes C/ Cochera Y Quincho • Hermoso Barrio! Desarrollada sobre lote propio, bien mantenida con todas las comodidades: Cochera, jardín, quincho, y 2 dormitorios y posibilidad de uno más • Ubicada a pocas cuadras de la Avenida principal, de la estación de trenes y del centro comercial !! Si buscas un barrio tranquilo, pero de rápido acceso a avenidas y a la Estación esta propiedad es ideal. Si necesitas todas las comodidades claves para una familia numerosa, y a la vez, una buena distribución de ambientes ... ENCONTRASTE LA CASA INDICADA !!! INGRESO PRINCIPAL por calle Provincia de Buenos Aires. LIVING con ventanales al frente (persiana barrio • rejas instaladas) y pisos cerámicos • PASILLO DISTRIBUIDOR • AMPLIA COCINA CON COMEDOR DIARIO. Equipada de muebles bajo y sobre mesada de muy buena carpintería. Ventanas y salida directa al jardín (rejas instaladas) PRIMER PISO: DOS AMPLIOS DORMITORIOS con placard. Ambos con vista al jardín, muy luminosos. BAÑO con bañera, pisos cerámicos y revestimientos c/ azulejos. COCHERA (ingreso por calle Carlos Casares) QUINCHO con amplios ventanales. Se trata de una propiedad en buen estado de mantenimiento y conservación, con pequeñas mejoras a realizar, ambientes luminosos y bien ventilados. Las superficies fueron suministradas por el propietario y son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 737.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.949.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Provincia de Buenos Aires 1200, Longchamps, Buenos Aires

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