Loft de 132 m² en lote de 716 m², Avenida Berlín.
Casa en venta
USD 89.990

Loft de 132 m² en lote de 716 m², Avenida Berlín.

Avenida Berlin 800 · Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
716 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Longchamps, 1 ambiente, 132 m², USD 89.990 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 682 contra USD 723 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 723
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA USD 89.990 Avenida Berlín 800, Longchamps | Lote de 716 m² con construcción tipo loft y un parque que marca la diferencia. Esta propiedad sobre Avenida Berlín al 800 reúne una combinación única: un lote de 716 m² rodeado de árboles añosos, una construcción con personalidad propia estilo loft de 132 m² cubiertos y el potencial de desarrollar un proyecto familiar, profesional o de inversión en un entorno de naturaleza y privacidad. Desde el primer vistazo, la arquitectura destaca por sus techos altos, grandes ventanales y una estética cálida que se integra con el parque. La arboleda madura aporta sombra, intimidad y una sensación de tranquilidad que cuesta encontrar dentro del tejido urbano. Características principales Terreno de 716 m² 132 m² cubiertos Construcción estilo loft con diseño singular Amplio parque arbolado Excelente ingreso vehicular Gran frente sobre Avenida Berlín Ambientes luminosos gracias a sus ventanales de piso a techo Potencial para modernizar y revalorizar Entorno residencial consolidado Lo que hace especial a esta propiedad El verdadero protagonista es el terreno. El parque ofrece espacio para disfrutar, proyectar una ampliación, sumar una piscina o simplemente vivir rodeado de verde todos los días. La construcción existente aporta carácter y una base sólida para quienes buscan una vivienda distinta a las propuestas tradicionales. Los techos inclinados, la madera, el ladrillo visto y las visuales al jardín crean una atmósfera única. Ubicación Ubicada sobre Avenida Berlín, en Longchamps, con rápido acceso a centros comerciales, transporte, establecimientos educativos y principales arterias de circulación de la zona sur. Valor USD 119.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.335
Precio del aviso
USD 89.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.105/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Berlin 800, Longchamps, Buenos Aires

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