Terreno en venta

USD 69.000

= $ 106,9 M

Cuota UVA desde $ 607.071/mes · ingresos $ 2,4 M

LOTE EN VENTA LOMAS DEL MIRADOR

Comisionado José Indart 500 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 301 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lomas del Mirador, 98 m², USD 69.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,7% desde el 06/10/2026 (de USD 79.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ATENTO INVERSIONISTAS, CONSTRUCTORES Y EMPRENDEDORES La superficie del terreno es 300m2 FOS 0,6 =180m2 FOT 1,8 = 540m2 (PB + 2 niveles) Altura máxima 13m (PB + 3 niveles máximo) Propiedad en Lomas del Mirador, ubicada en una zona de clase media, a solo 5 cuadras de Av. San Martín y a 3 cuadras de Av. Mosconi. Ambas avenidas cuentan con una amplia variedad de líneas de transporte público, ofreciendo accesos rápidos a CABA, Ramos Mejía y San Justo. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA PARA CLIENTES RE/MAX

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.071/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Panaderia · Comisionado Jose Indart1 min · 60 m

Mariano · Doctor Enrique Eizaguirre6 min · 368 m

Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 414 m

Educacion · 24 en la zona

JARDIN INSTITUTO PABLO VI · inicial · privada1 min · 33 m

INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada1 min · 43 m

INSTITUTO PABLO VI · primaria · privada1 min · 43 m

Espacios verdes

Plaza Republica Argentina4 min · 248 m

Plaza del Cañon10 min · 615 m

Centro Municipal de deportes Monte Dorrego · Avenida General San Martin 325012 min · 772 m

Salud

UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico6 min · 368 m

CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado7 min · 442 m

UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico14 min · 879 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total

06 de oct de 2026USD 79.000 → USD 69.000-12.66%

Ubicacion

Comisionado José Indart 500, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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