Terreno en venta

USD 83.900

= $ 128,3 M

Cuota UVA desde $ 728.679/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA LOTE EN LOMAS DEL MIRADOR

Avellaneda 3400 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lomas del Mirador, 176 m², USD 83.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 477 contra USD 681 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 681
Mediana m²: 193 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE TERRENO DE 176M2 TOTALES UBICADO EN LOMAS DEL MIRADOR A 100 METROS DE LA RUTA 3 A 500 METROS DE LA AVENIDA SAN MARTIN Y A 15 CUADRAS DE LA AVENIDA GENERAL PAZ.. CON ACCESO DIRECTO A CAPITAL FEDERAL IDEAL PARA HACER COCHERA O GALPON

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.815

Precio del aviso: USD 83.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.030
Sellos y tasas~1%: USD 839
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.679/mes

Necesitas ingresos por $ 2.914.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

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La Tranquera8 min · 531 m

Educacion · 19 en la zona

INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · primaria · privada3 min · 209 m

INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada3 min · 209 m

INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial · privada3 min · 221 m

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Centro Municipal de deportes Monte Dorrego · Avenida General San Martin 325010 min · 644 m

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Salud

UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 460 m

CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico14 min · 906 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 3400, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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