Terreno en venta

USD 82.900

= $ 128,8 M

Cuota UVA desde $ 731.720/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA LOTE EN LOMAS DEL MIRADOR

Avellaneda 3400 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lomas del Mirador, 176 m², USD 82.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,4% por debajo de la mediana del set (USD 124.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 471 contra USD 664 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 28/09/2026 (de USD 83.900 a USD 82.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 124.500
Mediana precio/m²: USD 664
Mediana m²: 193 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE TERRENO DE 176M2 TOTALES UBICADO EN LOMAS DEL MIRADOR A 100 METROS DE LA RUTA 3 A 500 METROS DE LA AVENIDA SAN MARTIN Y A 15 CUADRAS DE LA AVENIDA GENERAL PAZ.. CON ACCESO DIRECTO A CAPITAL FEDERAL IDEAL PARA HACER COCHERA O GALPON

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.744

Precio del aviso: USD 82.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.006
Sellos y tasas~1%: USD 829
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 731.720/mes

Necesitas ingresos por $ 2.926.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Luna Market2 min · 158 m

Luna · Mariano Moreno8 min · 505 m

La Tranquera8 min · 531 m

Educacion · 19 en la zona

INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · primaria · privada3 min · 209 m

INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada3 min · 209 m

INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial · privada3 min · 221 m

Espacios verdes

Plaza San Pantaleon10 min · 629 m

Centro Municipal de deportes Monte Dorrego · Avenida General San Martin 325010 min · 644 m

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Salud

UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 460 m

CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico14 min · 906 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total

28 de sept de 2026USD 83.900 → USD 82.900-1.19%

Ubicacion

Avellaneda 3400, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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