Terreno en venta

USD 83.900

= $ 128,3 M

Cuota UVA desde $ 728.679/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA LOTE EN LOMAS DEL MIRADOR

Roque Sáenz Peña 3000 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 186 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lomas del Mirador, 186 m², USD 83.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 451 contra USD 681 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 681
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad Lote. Se vende casa multifamiliar compuesta por dos viviendas de 4 ambientes cada una, con entradas completamente independientes, ubicación residencial y privilegiada: a solo 2 cuadras de CABA y con rápido acceso a Av. General Paz. Características destacadas: Dos unidades de 4 ambientes cada una Entradas independientes – ideal para vivir o alquilar Garage con espacio para 2 autos Terraza con múltiples posibilidades Lavadero independiente Jardín con árboles y espacio verde La unidad de planta baja requiere remodelación. Ambas viviendas tienen buen potencial y gran distribución de espacios, con ambientes luminosos y buena ventilación. La propiedad se encuentra ubicada en un entorno tranquilo, con excelente conectividad: a minutos de Av. General Paz, muy cerca de medios de transporte, colegios, centros de salud y zonas comerciales. Ideal para familias numerosas o como inversión. No te pierdas esta oportunidad única. Contactanos para agendar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.815

Precio del aviso: USD 83.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.030
Sellos y tasas~1%: USD 839
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.679/mes

Necesitas ingresos por $ 2.914.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona

Minishop 24 hs.4 min · 233 m

Maxikiosco4 min · 275 m

Baires Bread6 min · 358 m

Educacion · 19 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica6 min · 369 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica6 min · 374 m

JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica6 min · 381 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Martin Miguel de Guemes6 min · 362 m

Plazoleta Nicolas Repetto7 min · 417 m

Plazoleta Romulo Zabala8 min · 537 m

Salud

CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 836 m

CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado15 min · 939 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 3000, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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