Terreno en venta

USD 83.900

= $ 130,4 M

Cuota UVA desde $ 740.547/mes · ingresos $ 3 M

VENTA LOTE EN LOMAS DEL MIRADOR

Roque Sáenz Peña 3000 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 186 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lomas del Mirador, 186 m², USD 83.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,7% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 451 contra USD 741 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 149.000
Mediana precio/m²: USD 741
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad Lote. Se vende casa multifamiliar compuesta por dos viviendas de 4 ambientes cada una, con entradas completamente independientes, ubicación residencial y privilegiada: a solo 2 cuadras de CABA y con rápido acceso a Av. General Paz. Características destacadas: Dos unidades de 4 ambientes cada una Entradas independientes – ideal para vivir o alquilar Garage con espacio para 2 autos Terraza con múltiples posibilidades Lavadero independiente Jardín con árboles y espacio verde La unidad de planta baja requiere remodelación. Ambas viviendas tienen buen potencial y gran distribución de espacios, con ambientes luminosos y buena ventilación. La propiedad se encuentra ubicada en un entorno tranquilo, con excelente conectividad: a minutos de Av. General Paz, muy cerca de medios de transporte, colegios, centros de salud y zonas comerciales. Ideal para familias numerosas o como inversión. No te pierdas esta oportunidad única. Contactanos para agendar una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.815

Precio del aviso: USD 83.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.030
Sellos y tasas~1%: USD 839
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.547/mes

Necesitas ingresos por $ 2.962.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona

Minishop 24 hs.4 min · 233 m

Maxikiosco4 min · 275 m

Baires Bread6 min · 358 m

Educacion · 19 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica6 min · 369 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica6 min · 374 m

JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica6 min · 381 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Martin Miguel de Guemes6 min · 362 m

Plazoleta Nicolas Repetto7 min · 417 m

Plazoleta Romulo Zabala8 min · 537 m

Salud

CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 836 m

CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado15 min · 939 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 3000, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps