VENTA IMPERDIBLE PH 5 AMB CON PATIO Y TERRAZA
Ph en venta
USD 75.000

VENTA IMPERDIBLE PH 5 AMB CON PATIO Y TERRAZA

Quintana 3000 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 5 ambientes, 102 m², USD 75.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 735 contra USD 989 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 989
Mediana m²
99 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH de 5 ambientes desarrollado en dos plantas, con una superficie total de 184 m², que se destaca especialmente por sus amplios espacios exteriores y la comodidad de su distribución. Al ingresar nos encontramos con un ambiente social muy agradable, con un living comedor amplio y cálido, integrado con una cocina comedor de buenas dimensiones, generando un espacio cómodo para el día a día y para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con 5 ambientes, incluyendo dormitorios de buenas proporciones y espacios que pueden adaptarse según las necesidades de cada familia. La distribución en dos plantas permite separar cómodamente los sectores sociales de los más privados. Uno de los grandes atractivos es su patio, un espacio exterior que aporta aire y funcionalidad, y que además se complementa con lo que realmente hace diferente a esta propiedad: una gran terraza propia. La terraza es, sin dudas, uno de los puntos fuertes del PH. Es un espacio amplio, abierto y con muchísimo potencial para armar un sector de reuniones, colocar mobiliario exterior, disfrutar de encuentros con amigos y familia, crear un espacio verde o simplemente aprovecharlo como lugar de descanso al aire libre. Con 184 m² totales, 5 ambientes, cocina comedor, patio y una terraza de excelentes dimensiones, es una propiedad que ofrece una combinación muy buscada: amplitud interior y grandes espacios exteriores propios. Una alternativa ideal para quienes buscan las comodidades de una casa, pero dentro de una propiedad tipo PH y con espacios para disfrutar durante todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Minishop 24 hs.4 min · 228 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quintana 3000, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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